Administrativní budova Roztyly Plaza

Místo realizace/Place of realization: Tomíčkova 2427/2, Praha 4 – Chodov
Autoři projektu/Authors of the project: AFA / Aulík Fišer architekti, s.r.o.
Investor: Passerinvest Group, a.s.
Zhotovitel/Contractor: GEMO a.s.
Další zhotovitel/Another contractor: TV Facility Group, a.s.
Výměra/Area: 21 700 m2
Rok založení/Year of construction: 2024

Roztyly Plaza je moderní administrativní budova v městské části Praha 11 situovaná u významného dopravního uzlu v místě křížení Jižní spojky a Pražské magistrály, přímo u stanice metra C Roztyly a v bezprostředním kontaktu s přírodním prostředím Krčského lesa. Navzdory infrastrukturně zatížené lokalitě budova vytváří harmonický přechod mezi intenzivně využívaným městským prostorem a okolní zelení. 

Budova nabízí 21 700 m² kancelářských ploch v sedmi nadzemních podlažích a 1 600 m² obchodních ploch v přízemí. Součástí objektu jsou čtyři podzemní podlaží s kapacitou 330 parkovacích míst pro nájemce a 100 míst typu P+R. Nosnou konstrukci tvoří středně podlažní železobetonový monolitický skelet, obvodový plášť je řešen jako samostínící fasáda s římsami a slunolamy, navržená na základě termodynamického modelu ČVUT.

Budova se vyznačuje moderním designem a vysokými parametry udržitelnosti, disponuje certifikací BREEAM Excellent In Use a plní kritéria evropské taxonomie v oblasti adaptace na změnu klimatu. Technické řešení zahrnuje centrální vzduchotechniku s nadstandardní výměnou vzduchu, ionizaci vzduchu, stropní fancoily, inteligentní systém řízení budovy, protisluneční zasklení a pasivní stínění. Objekt je připraven na rozvoj elektromobility prostřednictvím nabíjecích stanic pro elektromobily a podporuje šetrné formy dopravy kvalitním zázemím pro cyklisty. Zelené střechy představují integrální součást architektonického i technického řešení. Převládají extenzivní vegetační střechy doplněné o pobytovou zelenou terasu, které přispívají k omezení přehřívání budovy i jejího okolí, zlepšení mikroklimatu, retenci srážkových vod a podpoře biodiverzity. Zeleň zároveň plní estetickou a relaxační funkci a umožňuje krátkodobý pobyt v zeleni přímo na pracovišti. Součástí projektu je i systém hospodaření se srážkovou vodou, kdy je dešťová voda zadržována v území a opětovně využívána pro závlahu zeleně, čímž se snižuje zatížení kanalizační sítě a podporuje lokální vodní bilance. 

Vegetačí souvrství:

Kořenovzdorná vrstva: Ochranná geotextilie 500 g/m2

Separační vrstva: Separační geotextilie 100 - 150 g/m2

Ochranná vrstva: Střešní substrát intenzivní - mocnost vrstvy dle stavební úpravy v rozmezí 400-900mm

Drenážní vrstva: Nopová folie - výška nopů 40 mm, perforovanáHydroakumulační vrstva: obsaženo v drenážní vrstvě

Filtrační vrstva: Separační geotextilie 100 - 150g/m2

Vegetační vrstva: Mulč: drcená láva, střešní substrát intenzivní - mocnost vrstvy dle stavební úpravy

Vegetace:

Stromy a keře:
Pinus leucodermis, Pinus sylvestris ´Watererii´, Prunus padus, Acer campestre VCK, Crataegus laevigata, Cornus mas, Staphylea pinnata, Corylus avellana ´Purpurea´, Taxus baccata, Pinus mugo ´Pumillio´, Pinus mugo ´Gnom´, Sambucus nigra ´Black Beauty´, Rosa pimpinelifolia, Prunus tenella, Potentilla fruticosa ´Blink´, Potentilla fruticosa ´White´, Viburnum opulus ´Compactum´, Berberis vulgaris

Okrasné traviny:
Molinia arundinacea ´Karl Foerster´, Calamagrostis acutiflora ´K.F´, Molinia caerulea ´Edith Dudszun´, Calamagrostis acutiflora ´Overdam´, Deschampsia caespitosa ´Pálava´ Melica ciliata

Trvalky:
Salvia nemorosa ´Mainacht´, Salvia nemorosa ´Caradonna´, Salvia nemorosa ´Amethyst´, Origanum vulgare, Antherium liliago, Lavandula angustifolia, Leucanthemum vulgare, Aster amellus ´Rudolf Goethe´, Aster amellus ´Lady Hindlip´, Veronica teucrium, Geranium pratense, Geranium sanguineum ´Album´, Baphthalmum salicifolium, Sedum telephium

Cibuloviny:
Allium senescens, Allium sphaerocephalon, Narcissus poeticus ´Recurvus´, Narcissus pseudonarcissus, Crocus vernus 'Jeanne d'Arc', Anemone nemorosa